lpr与房贷利率的关系
房贷分为公积金贷款、纯商业贷款,以及组合贷款,不同贷款类型的房贷利率和lpr的关系不同。
1、如果贷款人是办理公积金贷款按揭买房,则贷款利率和lpr是不挂钩的,还是会按央行基准利率进行浮动,基准利率不变,公积金贷款利率也不变,并且首套房和二套房的利率是有区别的。
2、如果贷款人是办理纯商业贷款按揭买房,则贷款利率会受lpr影响。贷款银行在给贷款人制定利率,是参考最近一期同期限的lpr报价+基点的,其中基点确定后不会变动,lpr则会进行浮动,所以房贷利率也会随着lpr的变动而变动,不过是在定价周期内一年一变。
3、如果贷款人是办理组合贷款按揭买房,则公积金贷款部分利率和lpr没有关联,只有商业贷款部分利率会受lpr影响。而商业贷款利率变动了贷款人的月供也会发生变化,当然也是在定价周期内一年一变。
lpr利率全称为央行基础利率lpr,意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率,各银行只能在此利率上加码,而不能下调。而lpr利率是以18家银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再取平均值得出的数值。
lpr利率取决于一个市场供需关系的平衡过程,并不是说利息一定会降,相反,市场化定价,这个利率既有可能降低,也有可能提高。
一般情况下,lpr利率每月公布一次,公布时间为当月20日9:30,可通过全国银行间同业拆借中心官网和央行官网查询。
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