商住房可以做抵押贷款吗
商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款,并准备好材料至银行进行审批,银行审批通过后会与借款人签订借款合同,并做抵押登记,给予它项权利证,之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。
其实,商住房抵押贷款的流程和条件,和房屋抵押贷款流程基本一致。
1、到银行申请商住房抵押贷款
2、准备贷款要求的资料,面签银行;
3、银行报卷和审批;
4、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
5、做抵押登记,出它项权利证;
6、银行放款到借款人指定账户
一般来说,商住房变现能力比普通住宅差了不少,因此抵押贷款审批难度会高一些,且额度会低一些。
1、土地使用年限不同
一般住宅楼的土地使用年限为70年,到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年,到期以后如果土地没有作其它规划使用的话,应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。
2、办理入户手续的差异
购买普通性住宅楼可以办理入户手续,解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口,所以孩子不能就近入学。
3、水电费用缴纳有差异
商住楼的土地在规划上一般为商业用地,所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨,商业用水就得收7元多一吨,水费也是一样的,每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。
4、居住舒适性有差异
商住两用楼户型结构比较不固定,因为最初规划不是用于居住为目的,所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高,楼间距比较小,小区规划的绿化面积几乎没有,居住的舒适性比普通住宅楼更低。
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