什么是准现房呢
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼房及设施的大致轮廓定型,房型、楼间距等重要因素都显而易见,目前工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这是一中介于期房和新房之间的房子,但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
1、房屋属性不同
区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,是看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。
2、购房合同不同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同
期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施不同
现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。
5、房屋结构不同
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格不同
一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些,准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大,通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数不同
现房的风险指数低,准现房次之,期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。
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