买房验资100万什么意思
买房验资100万指的是在购买房屋之前,开发商对买房人的经济能力进行查验,需要购房者提供相关的资金证明,才能够获取购房的资格。对于一些比较高端的楼盘,有些开发商为了精准挑选客户,会要求购房者提供财力证明,除了能够帮助置业顾问筛选客户之外,有些开发商在提供验资证明之后,还能够享受一定的价格优惠。不过因为不少客户对这一流程有抵触情绪,目前已经在许多地区取消。
买房验资的流程其实很简单,想买房的人可以先去售楼处或者房产开发公司拿卡,这种卡多会分为多个不同的等级,像普通会员、高级会员卡以及VIP等,然后持卡去指定银行交纳一定的资金,不同等级的会员要求交纳的资金数量各不相同,但是级别越高交的越多,在选房时有优先选房的权利。
买房人把资金存入指定银行以后,把存款凭证交给房产开发商验证或者把复印件留在房产公司,这时可以得到一个选房的号码,房产正式开盘以后直接拿号选房就可以
从普通购房者的角度来看:
其一,验资违反了房管局要求的公平原则,这个本质上和要求全款、或突然提高首付比例等等,如出一辙。相当于把一部分有购房资格,但资金实力不足的客户拒之门外。
其二,能进入摇号环节的客户都没有少折腾,基本上到访至少两次以上,打征信报告、让销售刻章子、复印结婚证等之类,而且销售为了确保中签率,也会反复给客户提醒单价、首付、贷款、征信等一系列关键。
其三,政府严查住宅销售“猫腻”,只要客户投诉肯定管理,虽然不一定暂停网签,但整改通知肯定下发。现在楼市管控,工商、物价、房管局联合管控,任何影响市场正规秩序的操作,都在监管严查之列。
从房地产从业者的角度来看:
其一,购房验资能够防止随便倒号、卖号,将一部分中介盗号行为杜绝,在特定实操环境中保障排号的公正性。
其二,验资就是为了确认购买资金、购买名额客群,如果资金实力不足,即便摇号成功,也是贻害他人。
其三,验资能够甄别恶意竞争恶意排号,属于对有名额、有支付能力的客户负责,保障真正要买房人中签率。
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