公积金贷款还清后再买房算首套吗
不算首套,如果已经通过公积金贷款买了一套房子,但是后期还清了还想要再买房,不算是首套房,应该被认定为二套房。因为购房者的名下已经有了贷款的记录,现在买房认贷又认房,名下有了贷款。后期再申请买房子,就会被认定为二套房。
1、以家庭为单位,夫妻两个人,其中有一方在婚前有房子,但是没有贷款的记录,而另外一方在婚前已经有了贷款,但是名下没有房产。如果结婚之后,夫妻两个人再买一套房子,选择申请贷款,就算首套房。
2、第2种情况就是,曾经已经买过一套房子,但是后来卖掉了,并且在房产局的登记系统也查不到任何的房产信息。在银行贷款记录中能够找到以前的贷款记录,再次贷款就算是首套房。
3、第3种情况就是已经贷款买过一套房子,但是商业贷款已经结清了,再次贷款也算是首套房。
4、如果名下有两套房子,都是通过商业贷款,但是全部还清,房子也出售了,能够提供出售的证明,再购买也算首套房。
1、用公积金贷款是有额度的,在不同的城市,个人或者夫妻一起去申请最高额度都是不同的,公积金贷款有很大的地方差异,所以我们去贷款的时候,可以去当地的公积金管理中心咨询下。
2、如果要申请公积金贷款,那你的缴纳时间一定要符合要求,大部分城市的缴纳时间要求是贷款人的公积金已经交了6个月以上,公积金还处于缴纳状态的,比如:广州、上海、北京等。也有的城市不一样,缴纳时间要求为交了12个月或者12个月以上,比如长沙、天津等。
3、公积金贷款的放贷周期相对比商业贷款长,如果比较快,会不到一个月就放贷结束,比较慢的话,大概要两个月以上。
4、账户余额也会影响到公积金贷款额度,部分城市在计算贷款额度时会参考公积金账户里的余额,如果账户里的余额比较少,那么你申请到的贷款额度也就比较低,但是也不是每个城市都这样。
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