法拍房有什么优缺点
1、优点:法拍房价格较低,起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
2、缺点:买法拍房无法贷款,只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短;另外容易产生债务纠纷,有的法拍房存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况;收房困难,对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决;再者就是户口迁出的问题比较难解决,因无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
1、查清法拍房房屋属性。
竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。
若土地为划拨属性,房屋可能需补缴土地出让金,该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。
2、产权是否涉及二次过户。
二次过户指的是房屋已经过2次交易,如果是二次过户的房屋,可能需承担两次过户的税费总和。
此外,原业主是否占用房屋的 户口、学位,是否影响买受人落户,都需要了解清楚。
3、物业费、水电费是否缴清。
竞拍房屋时,法院报出的拍卖价通常是“裸价”,竞得者除了要向法院支付房款外,还要承担一些“隐形”费用,比如原业主拖欠的物业费、水电费等。
了解上述费用是否缴清,很有必要。
4、了解拍卖原因。
法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务,但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因,那么竞拍入住后,竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
5、实地看房,清楚房屋是否存在租赁关系。
在购买法拍房前,还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。
此外,若房屋已经租给他人,竞得人要等租赁合同到期后,或支付违约金,才能搬进去。
6、部分法拍房需全款付清。
为让债权人获得偿债的资金,法拍房一般需要全款付清。
若拍卖文件中明确可贷款,那么说明可以办理按揭,但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。
7、清楚竞拍规则,避免悔拍。
竞得房屋后悔拍,缴纳的保证金将不予退还。
如果被认定成恶意悔拍,根据规定,还会对悔拍者采取罚款等相关措施。
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