买小产权房会有哪些风险
1、缺少“五证”
“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。
1、明确违约赔偿
由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多。因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等。
2、多找见证人
在签订小产权房买卖合同时,购房者最好多找几个见证人,并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来,一旦日后出现了房产纠纷,你也有足够的证据。
3、相关手续要齐全
如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买。因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全。
4、约定拆迁事宜
由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法律保护,即便遇到拆迁,购房者也无法拿到拆迁款。因此,购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
5、已成规模化
大家都知道,“法不责众”,因此大家在买小产权房时,最好选择那些已成规模化的小产权房,这样国家想强拆就没有那么容易了。另外,即便要拆除,也会给予一定的补偿。
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