商业房产权到期了怎么办
土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商业房的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
商业类和住宅类的土地使用年限不同,商业住宅土地使用年限一般为40-50年,而住宅类的土地使用年限为70年。商业类和住宅类的产权性质不同,商业类属于非普通住宅,商业住宅楼特点是下层为商业网点,上层为民用住宅。
而住宅类全部为民用住宅。使用年限,国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。
所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
40年后,国家有权收回土地及地上附着物。因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
交易税费,初次购买或者转让商业类房屋的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。此外商业类房屋不能申请公积金贷款,如果贷款的话,需要付50%的首付,且最长贷款年限为10年。
此外商业类房屋受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。商业类房屋的日常生活成本更高,因为其水、电、暖等使用费用都是按照商用价格收取。
不过商业类房屋的保值性也比较好,比较有升值空间,因为这类房屋大多地段比较中心。
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