买房前如何做流水
1、工资流水
买房之前做流水主要是让银行方能够了解购房者的还款能力,最简单的方式就是通过工资流水来展现个人的还款能力。每个月的工资再打入到银行账户的时候都会产生一个记录,在买房之前提供银行卡的流水账户,银行人员通过查询固定的流水来源,确定购房者有稳定的工作和收入,这样比较容易通过贷款申请。
2、转账流水
通过网银或者是柜台进行转账也可以生成流水记录,可以将转账的时间固定为某个日期,然后有固定的金额转进来,这也是会被银行认可的,对于一些自由职业者或者是兼职的人来说,可以通过这种方式来提前做流水,这样子也能够证明购房者自身有稳定的经济来源。
3、自存流水
自己向银行账户当中存入比较大的金额,以此来证实自己的经济能力,这也是侧面来证明自己的还款能力,如果自己的流水账号不足够的话,还可以使用夫妻的共同流水来申请贷款。
1、提供担保证明
借款人可以向银行提供有效的担保证明,若银行审核证明后发现借款人的综合还款能力符合贷款要求,银行则仍会予以贷款的。需要注意的是:不同银行对担保证明的要求有一定差异,具体情况以银行为准。
2、一次性存入大额现金
在银行一次性存入大额的现金,并存款一定时间,此法在于向银行秀肌肉,体现借款人的财力。在银行看来,借款人则具有符合要求的还款能力。一般而言,银行以存款总额除以120个月后的金额来作为借款人的月供能力。如存款120万,则相当于1万/月。有时可向银行提供其他大额固定财产证明以证明自己的还款能力,比如房产,商铺等。
除此之外,也可以提供你所购买的理财产品/信托基金/股票作为辅助财产证明。不同银行对此类财产认定程度不同,普遍的认定标准为市值的三折来计算。
3、增加共同贷款人
如果本人的银行流水不足以申请目标数额的贷款,则可以增加共同贷款人。已婚家庭夫妻双方的银行流水均可作为申请贷款的收入证明。
4、向银行提供个税证明或公积金缴存证明
个税和社保证明是证明收入水平的重要材料,因此也能代替银行流水。部分银行甚至直接认定每月的公积金缴存额的10倍来认定为月收入。需要注意的是不是所有银行都接受以这种方式申请贷款,需要区别对待。
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