开发商能把抵押的房子拿出来卖吗
被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见,将在建房产抵押给银行是合法的。
法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。
其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。
还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
转按揭,即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。
买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方支付首付款;卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料。
卖方向买方实际交付房屋;银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
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