监护人能拿孩子的房产抵押吗
监护人不能拿孩子的房产抵押。根据规定,房产登记在子女名下,该房产的所有权人就是子女,作为监护人的父母只有保护被监护人的权利,而无权处置孩子财产的权利。父母处置未成年子女财产的前提必须是为了未成年子女的利益。所以说,如若不是为了未成年人的利益,而是为自己的利益,该抵押担保行为无效。
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。
1、小孩不能贷款
若过孩子为未成年人,虽然可以规避过户转让税费,但在买房过程中只能全款买房。因为贷款最基本的条件是具有完全民事行为的人,必须年满18周岁才行。
2、无法出售或抵押房产
国家有相关规定,对未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他财产的所有权重点保护。就算是亲生父母也不可以随意出售或者抵押孩子名下房产。孩子年满18周岁后,经过孩子本人同意才可以卖出或抵押。
3、出资人无权收回房屋
父母出钱买房,把房产登记在小孩名下,属于赠与行为,那么孩子拥有房屋所有权。等孩子具有民事行为能力后,可以自由处置这套房产。若父母年老之后,遇到孩子不赡养的行为,房产也难收回。
4、提高子女独立买房成本
小孩长大后想自己买房的话,属于二套房,申请商贷要支付更高首付比例,甚至在外地买房会被限购。还有孩子名下房屋面积过多,超过免税面积,以后要缴纳房产税。
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