小产权房被拆只赔给原房主吗
小产权房被拆一般只赔给原房主,这个补偿应当由原房主去领取。小产权房拆迁也是分为好几种情况的,但是要知道在大多数情况下不是本村村民一般是不会得到赔偿的,因为在这之前有很多案例,也正是因为这种原因,所以很多人在买房的时候根本不考虑小产权房,因为小产权房是有很多争议的。
其实很多小产权房交易都是存在风险的,因为小产权房交易是不受保护的,尤其是农村的房子,就算你们在交易的时候签订了一个劳动合同,但是这个合同在大多数情况下是不受保护的,如果后来原房主返回了,随时都能收回你的房子,就算是打官司也没有用。因为在大多数情况下这个合同并不受法律保护,在这样的情况下这个合同甚至不如一张废纸。
1、在宅基地上建成的房子
一种小产权房是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,被拆迁人最好与拆迁人协调处理。
如果涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子
另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。
在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑,小产权房是否合法尚未定论,因此购买小产权房是得不到保障的,购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。
3、最后一类小产权房是违建
这类小产权房除了不能办理房产证外,那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
在拆迁补偿当中可能会因为小产权房的原因没办法获得补偿金,这本来就是购买小产权房的主要法律风险之一,这些问题当事人在买房之前如果就考虑清楚了的话,等到政府部门拆迁的时候就不要觉得心酸。这也是我们不建议大家购买小产权房的主要原因。
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