砖楼和板楼有什么区别
1、楼层:砖楼总楼层数不可以超过6层;而板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼就无限制有十几层的、二十几层的、三十几层的都有。
2、得房率:砖楼普遍利用,也即得房率大;而板楼在得房率上要稍微次一些。
3、电梯:砖楼一般98%以上没有电梯,而板楼95%以上均有电梯。
4、主题结构:砖楼主题结构为砖混;而板楼主题结构为钢筋混凝土构造,板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
5、出现时间:砖楼建筑年代上普遍出现在上世纪八、九十年代,而板楼几乎全部出现在本世纪初。
1、南北通透,便于采光通风:板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强:眼下一梯两户的小板楼受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3、管理成本不高:通常而言板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。
4、住户使用率很高:板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
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