解除房贷合同需要共同还款人去吗
解除房贷合同银行一般是要求共同还款人去的。具体可以咨询贷款银行。共同借款人在债权债务义务上是同等的,共同还款人是第二还款来源。那么在解除房贷的时候是需要一起去的。
共同还款人,从它的字面意义上就可以理解是一起来进行还款的。而这个所还的款项就是房贷的金额,一般情况下在购买房子的时候,有的时候是以家庭为单位购买的。比如说夫妻两个人一起买,而且夫妻两个人都有工资,那么两个人就会成为一个共同还款人,两个人一起承担房贷就是最普遍的情况。当然也有一些情况是有一些年轻人想要自己买房子,但是呢,就会拉着自己的父母中的一方来作为共同还款人,以防止自己在工作收入不够稳定的时候还不起款的时候,有父母来帮助自己还款,银行这方面也增加了一份担保。
一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性,因此要求贷款人增加一名共同还款人来增加审批通过率。可以成为共同还款人的对象包括,贷款人同户口下的直属亲戚:如父母、子女和兄弟姐妹;或者是非亲属,比如:同事,好友。
不管是谁成为共同还款人,都必须在贷款人无法还款时,为其履行还款义务。毕竟共同还款人属于第二债务人,贷款人不能履行还款义务的时候,这笔债务就等于是转移到了共同还款人的名下。如果再逾期不还,则会上共同借款人征信。
在不同城市,首套房认定标准有认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房三种情况,如果是按认贷不认房实施的话,共同还款人是否影响首套房认定,这个要看其是否拥有房屋产权。
如果房产证上没有共同还款人的名字,表示共同还款人无法享有房屋产权,自己名下没有房子贷款买房是可以认定为首套房的,因为不是主贷人。房产证上有共同还款人的名字,那么就享有房屋的产权,如此再买房就不能算首套房了。
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