商品房贷款需要购房合同吗
商品房贷款需要购房合同。一般情况下没签订购房合同是无法办理贷款的。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《城市房地产抵押管理办法》第27条、36条的规定,以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》。
1、如实填写贷款申请表,可以到银行填写,方便询问填写规则;
2、提供确认购买协议书或住房买卖合同,以及首付款的证明;
3、购房人的身份证,包括但不仅限于外籍人士护照、台湾人士通行证和户口簿、港澳居民身份证,如果住房不是一人独有,另外的人也需要提供身份证明;
4、结婚证明,即购房者与其配偶所在国的结婚注册证明,如果是单身则需要开具单身证明;
5、资信证明,包括家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单等。
6、收入证明,包括工资账单、税单、银行存款记录等。
7、开发商的收款账号一份。
商品房贷款不一定需要担保人,具体要根据借款人的自身情况来定。
当申请房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的,首付不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。
即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,最终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然有效。换句话说,当担保人一旦签名作担保后,便视作担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心,但借款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录内。
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