房贷查首付款来源的目的是什么
查首付款来源主要是为了防止不正当的资金流向房地产市场,尤其避免贷款资金流入房地产市场。也是为了通过首付款来源来判断客户的还款能力,好避免贷款不能回收的风险。因为如此银行对于首付款都要求,必须得是自己的钱,不能是贷款获得的资金,不然一旦被银行发现来源作假,房贷多半会被拒绝。
1、首付款必须是自有资金
为了进一步落实房住不炒要求,银行对办理房贷的客户的首付款均有严格规定,其中最为重要的一点就是,首付款资金必须是自有资金,既不能是向别人借来的钱,也不能是在银行贷款贷出来的钱,如果被银行查到了,是会被拒绝办理的。
2、首付款不能涉及洗钱等违规事项
除了不能是负债资金,首付款如果涉及洗钱,那也是不行的。比如某借款人通过炒作比特币,通过海外账户把比特币卖了,再转入国内买房,如果被银行查到了也是会被拒绝办理的。
3、首付款不能来自银行卡套现资金
有些会投机取巧,通过信用卡账单期的时间差,把信用卡资金套现出来付首付,其实也是不行的,如今征信报告已经实现隔日更新,所以信用卡套现的资金也很容易被银行发现。
1、房贷首付款来源审核未通过的话,客户可以联系经办银行客服询问清楚被拒的具体原因。客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额,此行为还有助于提升房贷审批通过的概率。
2、如果是因为借款人提供的首付款里有非直系亲属转账,首先借款人需要提供给银行具体的转账说明,里面不能出现“借贷”相关的字眼,否则容易被银行视为借款。其次借款人可以向银行提供非直系亲属账户半年内的流水记录,证明该笔资金不是通过非正规渠道得来。
3、如果银行还是不同意借款人申请房贷的话,借款人也可以考虑更换申贷银行。每个银行对于借款人的资质要求都不一样,A银行不予通过,B银行可能就会予以通过。当然了,建议借款人在选择申贷银行时,先了解一下该银行的房贷额度和房贷政策等相关内容。
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