买房定金最多缴纳多少
买房定金最多缴纳20%,比如一套房总价100万的房子,买房交的定金不能超过20万,如果超过来20万,超过的部分不具备定金的效力。对于实际交多少,交易双方可以自由协商,多交定金和少交定金都是有一定好处的,但交定金以后还是尽早准备签约。
1、核实产权证信息:购买二手房最常见的问题就是无法过户,这也是最让人头疼的事情。没有产权证房子肯定是过不了户的,那么有了产权证的房子就一定能买么?其实除了这个,购房者还需要合适产权证信息。
首先是核实不动产权证书上的相关信息,并到房管部门查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向买家告知的信息应尽量做到与现实情况相符,应做必要的调查以及核实。
其次是如果买家遇到一套无论地段、楼层还是朝向都十分不错的房源,但是房屋价格却远低于同类同地段房源的,那么这套房子很可能隐藏了猫腻,切勿有贪心捡便宜的心态。
2、确认房主的身份:当购房者确认了房产证确实是没有问题,那么下面就要对房主的身份进行核实,以避免遇到骗子,拿着真产权证假卖房的情况。
购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人,遇到多个房子有多个产权人的,必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行,只要有一个人不同意,那么你交的定金也白费了。
3、仔细核对房屋面积:现如今很多二手房都是已经被装修好了的,所以购房者很难准确判断房屋的面积,因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积,然后再实地的去测量一下,这样会比较准确,也会做到心里有数。
避免出现交了钱,才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售,即便面积有所误差,购房者也无法直接要求卖方退房。
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