购买二手房首付款是直接交给业主吗
购买二手房首付款是直接给业主的,有时候业主会急需首付款办事,比如解贷、看病等,如果没有特殊需求的话可以要求走监管账户,这样相对要安全很多。具体情况可以由业主和买家进行商议,但是交涉过程中要注意资产保护。
1、标尺寸所有的尺寸都分段,量了之后数据随时记录。窗户要把“离地高”以及“高度”标出来,飘窗还要记录下深度。柱子、门洞等的处理方式跟窗户一样,也用数据分开,这样平面图出来后就知道确切位置,这是一个量房技巧。
2、量房需要细致,减少误差有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚;在全部测量完后,再全面检查一遍,以确保测量的准确、精细;用卷尺测量长度的话,需要两个人配合才行,否则很容易造成数据不准确。
3、量房顺序一般从入户门开始,转一圈量,最后回到入户门另一边,把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的,为了避免漏测,测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层,而且房间的顺序要从左到右。
1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流,卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件,买方了解房子产权情况和整体现象。
2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房,买方根据自己需求,了解房子墙角、周围环境、小区具体情况,检查卖方提供的证件,明确自己的购买意向。
3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时,双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商,对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后,买方会给卖方支付首付,签订一式三份的买卖合同。
4、申请贷款。把房产和相关权益抵押给银行,银行给买方提供贷款,作为买方的首期款之外的购房款。
5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行,如果审核通过,买方需要签订抵押贷款合同,办理房产登记和公证,在合同规定的时间内把钱划入账户。
6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请,检查相关证件,对符合上市要求的房子办理过户手续,不符合的直接被拒绝,禁止上市交易。
7、领取房产证。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证,买方把房子所有费用结清,这样二手房交易就完成了。
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