买现房需要中介吗
买现房需要中介,中介作为协助开发商卖房的机构,开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量,再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者,整体算下来,善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水珠(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。
注意:较好是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋和楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声
3、看墙上是否有裂缝,看墙角有无裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看客厅,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否不是合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
6、看装修,如墙体是否散发出刺激性的气体,是否容易脱白,地砖铺的是否平整,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否和广告、合同相符,是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
1、眼见为实,一目了然。
准现房的最大特点就是“看得见、摸得着“。房屋主体已基本完工,楼宇及设施的轮廓大致呈现,房型、采光、楼间距等重要因素一目了然。购房者可通过许多细节来评估房屋质量,而非因一纸规划和开发商的承诺盲目做判断,购房更放心。
2、购房风险小。
期房的交付往往需要一年或几年时间,个中存在的变数和前后可能产生差异往往给购房者带来巨大的压力、强烈的反差,而准现房就能很好的规避这一点。此外,敢于做准现房的开发商,往往对品牌信誉、建筑品质更有信心,这样的开发商更能获得购房者的信任。
3、时间金钱两不误。
准现房的即买即住,缩短了等待期,及时装修入住节省了许多时间,不仅解决了刚需购房者的燃眉之急,还省去可能存在的租房成本,也避免了空交房贷的郁闷。
4、配套成熟,便于考量。
购房者在买房时,除了会考虑楼盘的质量,也会考察小区的建设、园林的规划、各项生活配套的情况。这些因素在期房阶段都不尽完善,而准现房阶段能真实、准确、具体的将其呈现出来,助您对未来的生活环境有一个周到的考量。
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