贷款二手房买卖流程详解
1、准备二手房贷款所需材料及证件:《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。
2、银行对申请贷款房屋进行估价,这样可以计算出贷款金额,然后给银行审批做贷款抵押,提交过户申请。
3、过户申请办理完后,就办理房产证,需要交纳各种税费。房产证下来后就等银行房款就可以。
1、有合法、有效的居留身份(贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,一般要求年满18周岁至60/65周岁。另外,在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。)。
2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力。
3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
4、有购买住房的合同或协议。
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。
原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过*押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过*押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。
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