什么是不限购房
房地产所说的不限购是指房屋购买是没限制要求的,目前的普通住宅在大多数的城市是限购的,一般需要满足要求购房条件才能购买,而且在购买套数上也是有限制的。而市场上不限购的房子通常主要指的是商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。
1、购买要求不同。房子限购需要达到购买条件后才能买,不限购的的话则只要资金足够就可以购买。
2、房子产权不同。限购的房子基本都是民用的住宅,仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年,相比于商业性的住房,产权年限更长一些;不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子,这些房子的土地使用性质为非住宅,因此房子产权的年限是40年或50年。
3、贷款不同。如果买的是限购的住宅,是可以使用公积金贷款的,利率也很低;不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的,而且利率也比较高,贷款端额压力更大。
4、购房数量不同。对于限购的房子来说,不同城市的具体规定不同,限购的套数也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。
限贷不限购是指限制购房贷款次数但不限制购房套数,也就是购房者可以根据自己经济情况任意购买房子,没有套数限制,但是想要申请贷款购买的话,贷款次数将受到限制。大部分城市都是限制贷款两次,在购买第三套房的时候不能再申请贷款,具体以所在城市具体贷款规定为准。
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