大产证是什么
大产证其实是大产权证。开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定之后,权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价,审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的“大产权证”。
小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说,只有开发商办出了“大产证”,购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。
通俗的说,大产证中“权利人”一栏通常是开发商,这是开发商对整个拟售楼盘享有产权的证明,相对于一套套独立到户的商品房,其产权被冠以“大”,而我们日常生活中看到的房地产权证,证明某某业主对房屋享有产权,这就是所谓的小产证。房产商只有取得了“大产证”,才能把房子交给购房者,购房者才能去办“小产证”。
小产证要在大产证下来90天也就是三个月以后才能拿到。大产证应在开发商交房,也就是竣工验收后三个月内到当地房产管理局办理完毕。只有大产证下发后,才可以为每个业主办理分户的产权证。如果超过这个时间段超过一个月还没下来的话,就要去相关部门询问有关信息和相关问题了。看看是不是相关部门忘记了,如果是因为它忘记了的话可以去有关部门投诉,问题就会很快解决的。
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