同一个小区公摊面积不一样合理吗
同一个小区的公摊不一样是比较正常的,只要是产品不一样就会导致公摊不一样,比如洋房的公摊一般要比高层的少一点,混合小区的话这种情况会比较常见,这其实还是和房子本身的设计规划有关,公摊率在买房的时候就是可以看到的,买房的时候就应该思考清楚。
1、7层以下的多层住宅公摊率为7-12%
对于7层以下的多层住宅,在计算公摊面积的时候,应该按照外墙水平投影的1/2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积,公摊率应该7-12%以内。
2、7-11层的小高层公摊率为10-20%
不同的开发商对于小高层的定义是不同的,因此不同的小高层公摊面积也有所不同,如果是7-11层的小高层的话,那么在计算公摊面积的时候,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,现在很多小高层都是带有电梯的,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层的高层住宅公摊率为14-24%
楼层越高的住宅其公摊面积也就越大,所以对于12-33层的高层住宅来说,电梯及电梯前室占用的空间比较多,还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施,所以公摊面积就要多很多,一般会在14-24%以内。
4、别墅类住宅公摊率为1-8%
如果是独栋别墅的话,一般是没有公摊面积的,而联排别墅的公摊面积在1-8%,所以别墅类型的住宅公摊面积是非常低的。
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