房子过户了买房贷款下不来怎么办
一般情况下,在房屋过户之前就需要向银行申请贷款,通过银行的审核后再办理房屋过户手续,但如果过户后按揭没下来,且房屋产权已转移给了购房者,虽然此时房屋产权属于购房者所有,但若之后贷款无法办理,卖家可以通过诉讼的方式要求房屋产权归还到自己名下。可以选择换家银行试试看:虽然购房者是向银行申请的房贷,但是现在的银行有很多,开发商合作的银行只是其中一个,并且每个银行的放贷政策都不一样,如果在这家银行申请贷款失败,购房者可以试试放贷政策比较宽松的银行,毕竟有些银行要求不是那么严格,说不准就可以成功贷到款。
尝试抵押贷款:如果是因为购房者自身的原因导致贷款申请不下来,那么在自己经济情况还不错的情况下,购房者可以尝试下抵押贷款。
通常情况下,小额贷款公司,或是商业银行,都会放宽对借款人的征信要求,增加批贷机率。换套房龄低的房子:当然贷款购买房屋遇到问题也有可能是因为房子本身的原因,比如说在购买的是二手房时,银行可能会因为房龄过高而拒绝放贷。
如果出现这种情况,没有更好的解决办法,购房者只能再另选一套房龄比较小一些,产权年限剩余长一些的房子了。有过高的负债:负债过高通常是指贷款人每个月的支出占收入的比率太高,占比超过百分之七十就有很大的被拒风险,想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。
贷款人收入不稳定:有些人每个月的收入是以现金的形式发放的,因此不会体现在银行流水上,这很也难证明其收入多少,是否稳定等情况。
然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证,针对这一点,小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行,让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。贷款人个人征信或提交材料有问题:另外,还有一个原因就是,贷款人提供的资料出现了问题,比如提交材料不准确、提供虚假资料,或者是个人征信太差等问题。
最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。
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