买卖二手房是否要经过中介
不一定,二手房交易可以通过中介,也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介,买卖双方可以节省一大笔中介费;但是寻找中介,则可以提供协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象等帮助。
1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求,并申报成交报价;
2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复;
3、房地产处理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
5、由房地产处理部门核发过户单。
在处理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书:①房子权证书;②买卖合同(原件);③两边当事人身份证原件及复印件;④房子权挂号请求书(收件窗口收取)。
1、房子手续是不是完全
房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证,没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖,即便如今没有将来处理获得后,房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。
2、买卖房子是不是在租
有些二手房在转让时,存在物上担负,即还被他人租借。如果买受人只看房产证,只重视过户手续,而不注意是不是存在租借时,买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可"买卖不破租借",也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。
3、物管费用是不是拖欠
有些房主在转让房子时,其物业处理费,电费以及三气(、暖气、煤气)费用长时间拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情采购了此房子,费用买受人有也许要悉数承当。
另外,二手房买卖通常是经过中介公司,在看好房子之后必定要问明白买卖房屋需要什么手续,提早做好预备,以避免过户时出现问题。
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