买老旧二手房需要考虑哪些问题
1、考虑二手房房屋自身状况:
老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。一般来说,90年代的老房子由于当时建筑业不先进,房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题,正因有这样的缺陷,往往会在价格上会更加便宜。2000年后的房子一般性价比相对较高,舒适度与价格都是合适的,因此2000年以后房子还是可以选择的!
2、考虑二手房的地段:
通常情况下,老旧二手房的地段都会比较好。因为以前年份建设的房子由于城市还未发展扩大,因此建的房子大多位于现在的市区中心,具有交通便利、配套成熟完善的优势,一般周边会有各种市场、超市、银行、药店等,给日常的生活带来很大的便利。
3、考虑二手房的小区配套设施:
由于过去年代经济条件所限,好多老旧小区多存在停车位不够的现象,而现如今几乎每个家庭都有自己的小汽车,因此选择老旧小区首先要考虑的就是停车位的问题。除此以外,老旧小区的绿化问题往往也是比较大的,因为以前年份大家对于绿化率、绿地率这些都不重视。而现在大家对于这方面的要求却是很严格的!
4、考虑二手房的邻居以及周边环境:
老旧二手房由于使用年限很长了,所住的邻居层次是参差不齐的。通常情况下,老旧小区的居民以中老年人为主,生活节奏、作息时间与年轻人往往都不一样,如果是年轻人购买这类房子的话,等到入住之后可能会出现不适应的问题。
1、楼体不稳定
很多时候由于老旧二手房的使用年限已经比较长了,经常会出现楼体不稳这种状况。主要表现为楼体下沉以及楼体倾斜,或者楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时要注意看楼体是否正常,有无存在倾斜、下沉的情况。否则的话就会比较危险。
2、比较破旧、环境一般
老旧二手房的居住环境一直是很多人诟病的地方,由于建设的时间比较早,一般没有什么绿化。另外楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。
3、墙体开裂
房子使用的时间久了很容易出现墙体开裂这种状况,大家在遇到这种情况的时候首先看看楼的外墙是否有裂痕,其次到房屋内有无裂缝。如果有裂缝,要看是否会影响墙体,存在较大的安全隐患等。
4、漏水问题
老旧二手房的常见问题就是漏水的问题,严重的时候就需要将所有的下水管道重新更换,毕竟用了这么久,管道会被腐蚀也是很正常的事情。其中包括:屋面漏水、水箱漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水等。不小心买到这类房子,后期装修改造都是件费劲的事。最好的办法就是在下雨天亲自过去看看。
5、车位不足、物业管理差
以前的住户很少有私家车,但是现在时代不同了,几乎每家每户都有车,这时候在老旧小区的停车问题就会特别的凸显。老旧二手房小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差。车位不足,会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。
6、管道和卫生洁具堵塞
屋面天沟积水,造成楼地面渗漏,甚至粪便、污水倒灌;还有就是要注意房子的排水系统是不是通畅,二手房的地漏时间久了,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。
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