房子质量问题怎么起诉开发商
房子有质量问题的情况,建议业主先收集好证据,看看具体存在哪些质量问题,然后先与开发商协商让其修复解决,如果开发商坚决不处理,建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。如果属于购房合同中的违约情形,可以要求开发商承担违约责任。
1、渗漏问题
房屋如果存在渗漏问题的话,影响的不仅是业主自己,还会对邻居和楼下的住户有影响,而存在渗漏问题主要是因为防水工程不到位,比如防水材料质量不过关就会导致屋面渗漏,厨房和卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,而出现垂直渗漏的地方多大都是位于各种管线与楼板接合处,渗漏比较严重的时候会影响居住。
2、墙体或地面裂隙
一般来说,如果墙体或地面存在裂隙的话,这种情况是比较容易发现的,购房者可以注意看看房屋墙体或地面是否存在修补的痕迹,避免出现人为的掩盖裂缝问题,而裂缝可以分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝以及变形裂缝这四种,产生的原因有材料问题、结构受力不均、抗挤压强度不足以及楼体不均匀沉降等问题。
3、门窗变形
不管是精-装房还是毛坯房,在交付给购房者手里的时候都是有安装有门窗的,但是由于门窗不是购房者自己选择的,如果发现门窗出现变形的情况,比如说铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多;防盗门和室内门开启不灵活,关闭不密封等问题,都是可以找开发商进行处理的。
4、水电气设计不合理
对于居住来说,水电气在日常生活中是必不可少的,但是如果水电气的位置设计不合理的话,就会影响日后的生活,这些设计包括了煤气表、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、煤气灶、水池、洗手池、蹲(坐)便器、暖气片等,这些家用设备的设置应该符合日常生活需求,如果不符合的话,就会严重的影响日后的生活,还会影响家具家电布置。
5、楼体问题
在房屋质量问题中,如果是楼体出现问题的话,这是比较严重的情况,楼体问题包括了过了沉降期依然下沉不止、沉降过程中导致楼体倾斜、楼体整体强度不够、楼体受震动后或在大风中摆动以及楼体结构不完善,对于出现这种问题的时候,购房者千万不要验收该房屋,即便是在验房后也要要求开发商赔偿或者退房。
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