房贷等额本息转等额本金可以吗
等额本息不可以转等额本金。贷款的还款方式是贷款合同约定的,一旦约定好,后续无法进行修改。而在签订贷款合同时,如果想要将等额本息转成等额本金,这时候可以提出这样的需求,贷款机构会重新拟定贷款合同,这样贷款的还款方式才可以变更为等额本金。
因此,用户在选择还款方式时一定要慎重,一旦确定了,后续不可以再更改,或者用户对于还款方式不满意,可以选择提前还清贷款。
这两种还款方式的区别就是等额本金的月供总额及利息每月递减,本金相同。而等额本息月供总额每月相等,利息占比每月递减,本金占比每月递增。
从整体对比,等额本金可以逐月的降低还款金额,减少购房者花在利息上的钱,但是初期的月还款额度比等额本息大。还款压力比较大。但是从还款压力上来看,等额本息的优势要比等额本金高上不少。
从长远的角度来看,等额本息利于记忆、规划、方便还款,大部分银行也会建议借款人选择这种还款方式。因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生不同。
总的来说,如果借款人收入不是很高但是相对稳定,建议选择等额本息。如果借款人收入较高,有一定的经济基础,还款能力强,特别是一些年龄稍大的人,随着退休收入可能会慢慢变低,那么建议等额本金。
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