买房首付资金来源银行怎么查
银行要查房贷客户的买房首付资金来源的话,主要是去看客户提供上来的首付款收据以及银行流水,还会去看征信报告(若是已婚人士那配偶的银行流水和征信报告也会查询)。
然后确认客户的确是用自己的钱付的首付,且近半年银行流水的收支明细平稳。若是父母、配偶等直系亲属转入的,要证明是其自有资金;若资金是亲属半年前已持有则可直接认定;若为断续存入的,需核实为合理收入所得。还有,征信报告里近期没有大笔可疑的消费贷款、名下信用卡没有大额转账提现记录。
而银行一旦发现客户不是用自己的钱付的首付,那势必会担心放贷风险较大,认为客户没有足够的还款能力,多半也就会拒绝批贷。尤其是查到客户用贷款资金付首付的话,贷款还很可能直接被终止合同、收回款项,要求一次性偿清。
即使客户办理房贷、支付首付的钱不够,也不可以将名下信用卡的额度提现出来支付首付。因为房贷首付款来源必须得是客户自己的资金才行,若用信用卡取现的资金支付首付,那其实用的是银行的钱。而一旦被银行发现,房贷多半无法通过审批,银行会直接拒绝批贷。
除了不能信用卡取现,客户也不能用贷款获得的资金来支付首付。且信用卡、贷款也都被明令禁止用于购房,一旦被发现用于房地产市场,银行很可能会冻结信用卡、终止贷款合同,要求客户一次性偿清。
如果客户凭自己实在支付不起首付,可以尝试向身边的亲朋好友借钱,让对方转钱到自己名下银行卡,然后再用来支付首付。而大家需要注意,房贷首付最低一般得达到三成才行,若是二套房,首付比例往往更高,国务院规定不能低于40%。
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