新房收房可以全房闭水试验吗
新房收房可以做全房闭水实验,但是不建议这样做,一般来说防水只存在于卫生间和厨房这两个区域,房屋内部大部分区域是没有防水需求的,如果要做防水也是在装修阶段做,收房就做闭水试验的话几乎是必漏的。
1、检验防水
房子的防水验收工作,卫生间、厨房和阳台这三个地方是重点,一定要做好闭水测试。如果在装修前不做测试,在装修好时再发现漏水,那么维护工程就大了。到时不得不拆除已经装修好的地面来做一层新的防水层。
验收方式:用胶袋等堵住排水地漏,然后放2公分高度的水,隔24小时后,到楼下看看是否漏水,如果漏水就让开发商及时处理。注意:闭水测试的前提是开发商已经做了防水,而且在贴瓷砖前进行测试。(一般来说,在开发商闭水试验过关的同时,业主会再做一遍防水,以达到双重保障,有很多业主不太相信开发商做的防水质量,会做二次防水。)
2、检验管道和排水
水和电是日常生活中使用的比较多的了,所以水路的验收也非常重要。水路验收主要是排水管道的检查。因为在建筑施工的时候,如果没有对下水管、地漏做好保护,许多水泥、石块容易掉入,导致堵塞。
验收方式:首先查验管道安装的通畅和密封。可用手捏住管道略使劲晃动,看是否固定牢固。如果松动,应重新固定。然后用小水桶接满水,以此观察水路的水压状况是否良好,用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。检查完要记住及时关上防护盖,否则有垃圾掉进去很容易堵塞下水道。
温馨提示:水管根部是最容易发生漏水的地方之一,在后期做二次防水的时候一定要仔细认真,最好能够切V型槽,然后重新密封后做防水处理。
3、检验墙壁
最好是在房子交付前,下过大雨后视察一下墙壁。如果有渗水问题,很容易就看出来了。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是裂纹和空鼓问题。是否有开裂现象是人的肉眼能够直接观察到的,而空鼓可以去购买一个橡胶锤、金属棒或空鼓锤检验。
验收方式:可用空鼓锤之类的工具敲击墙体,通过声音对墙体密度进行判断,若声音沉闷则没有问题。若发出清脆的响声,说明墙面已经出现空鼓,应该进行有效修补,否则后期防水、贴砖很容易因此缺陷而出现问题。
4、检验门窗
除了窗户本身的质量,要检查窗户的防水性和密封性。特别是飘窗和凸出在外的窗体,比如老虎窗。
验收方式:门窗的防水性和密封性的验收比较难,可通过查看密封胶条的完整性或者淋水实验(如果能经历大雨天是最好的),看窗户是否密封严实,会不会渗水。封胶不严密很可能造成漏风、漏雨问题,后果可想而知。特别是高层后期维修很麻烦,白墙变成黑墙是常有的事。
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