没有房产证的房子怎么更名
1、尚未完成合同网签备案的,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。
2、已经完成了合同网签备案,这时改名程序会比较麻烦。
3、按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方就解除抵押协议。
4、如果银行已经将贷款发放,需要银行同意,贷款全部还清,进而进行改名。
没有房产证的房子通常分三种情况进行交易:
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。
2、直接更名。流程为卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
3、如果是刚交了首付款,还没有办按揭可重新签订一份购房合同。这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
但是要注意,没有房产证的房子进行交易风险较大,为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、避免产生更大的债的保证的作用。
没有房产证即没有房屋产权证明。房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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