房贷等额本息第一个月还款为什么多
这是因为银行不是按照借款日期来对应还款日期的,而是统一安排还款日期,因而房贷首月还款天数不止有30天,自然累积的利息本金多,月还款金额就多了。
举例,如果用户是10号借款到账,按照30天的正常月来计算的话,第一次还款应该是次月的10号,但是为了方便管理机构要求用户每期在20号还款,那么首月还款天数实际是40天,所以金额就高了。
与等额本息一起作比较的还有等额本金这种还款方式,本息是按每月相同金额计算,本金还款金额是逐月递减的。首月还款金额最高,然后慢慢减少。因此用户若是发现自己首月还款多,可以先去弄清楚签订的是哪种还款方式。
等额本息还款方式可以改成等额本金还款。但是建议不要改成等额本金的还款方式。原因:
(1)等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。
(2)二者的主要区别在于:
1、等额本息每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;
2、等额本金又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。而且基本上银行头一年是不会允许变更的,要求至少满12个月以后,并且借款人的月收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
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