为什么不建议用公积金买二手房
因为二手房的房龄一般会比较大,可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年,房子是比较老旧的了,公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话,很容易会有一些经济纠纷,导致房子降值,或者出现其他问题。如果可以的话,购房者购买新房,就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题,还是需要借款人能够谨慎一些。
1、房屋手续要齐全。
房地产许可证是唯一的证明,没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款,即使没有房地产许可证,业主也可以抵押贷款和出售。因此,最好选择一个房地产许可证交易。
2、房屋产权要清晰。
有些房子有很多的人,如继承的房屋,共同的房屋,有家庭,有一个总的夫妇,买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分,买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。
3、交易是否在出租房屋内。
一些二手房转让,存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据,只注意转让手续,不注意租赁的存在,购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。
4、土地要明确。
二手房购买的人要注意,土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用,政府可以收回未付,转让业主必须支付土地出让金。
5、是否影响城市规划。
一些房主出售二手房可能已经意识到,在5至10年的房屋面临拆迁,或房屋附近建立高层住宅,可能会影响照明、价格等急于出售,因此购买的人在购买时应全面了解细节。
6、福利性住房是合法的。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策,在分配时有一定的限制,而这些房屋的性质上的土地、房屋的所有权范围都有一定的规定。
7、单位住房是侵权。
普通单位的住房价格和标准的职工住房价格,它们的土地性质是被分配,转让应支付土地使用费。此外,标准价格的房屋单位一般享受一些产权,工人在转让时,单位享有优先购买权。
8、物业管理费拖欠。
一些房屋业主在转让房屋时,物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠,所有费用都有可能由买家承担。
9、合同要清楚。
二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面,但对于一些细节也应明确规定,如权利、担保、房屋价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。
-
面部如何隔离油烟
面部隔离油烟方法:1、及时开启抽油烟机。2、给厨房通风,保证厨房的空气流通。3、做完饭马上给肌肤做个清洁,避免油烟污染长时间停留在脸上。4、每周至少做1-2次深层去角质,预防面部色素沉淀、肤色暗哑。油烟中含有焦油、丙烯醛、苯、甲醛、巴豆醛等多种有害的致癌...
-
下衣失踪穿什么裤
下衣失踪一般穿短裙或者短裤。下衣失踪的搭配方式很显腿长,而且还很时髦并带有一丝小性感,通常都是搭配一些款式简单的短裤或短裙。穿搭起来后,上衣能够完全遮盖住短裤或短裙,看上去就像是没有穿下衣一样,从而打造一种下衣失踪既视感。常见的有黑色毛边短裤,这种短裤...
-
气垫BB好用吗
好用,有遮瑕、调整肤色、隐藏毛孔的效果,是非常不错的一款打造轻薄底妆的产品。使用步骤一:用前洁面在使用BB之前我们还需要对我们的面部进行一个全面的清洁,也就是洗脸。为了能过彻底的清洁,建议最好可以使用洗面奶来进行面部的清洁工作。使用步骤二:易出油区域多涂...
-
新买的紫水晶怎么消磁
1、阳光消磁法:将晶石放于可被阳光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射时间约为30分钟至1小时。2、月光星晨照射法:将晶石放于露台或窗边,接受月光照射一晚的时间即可。此外,亦可在天朗气清,星光闪闪的晚上,将晶石放在露台上,让其吸收星光的精华,以达到净化晶石的效果...