什么是开发商捂盘
开发商捂盘从字面意思理解是捂住楼盘,不舍得把房子拿出来销售,其目的和囤房捂盘是一样的,其止的就是为了哄抬房产价格,现在房地产开发商捂盘、捂地的现象在全国各地并不少见,不管是一线城市还是二线城市都可以看到。
1、平衡预算与需求:上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育资源、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心,不同家庭买房的基本诉求不同,在预算有限的基础下,就要平衡好需求与预算了。
2、户型面积:不同开发商,同样的面积会有不同的户型,户型的实用率也不太一样,对于刚需家庭而言,买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题,有些房子面积虽大,实用性却极差。
3、通风采光:通风与采光,对居住品质有着很强的关系,通风不好的房子住起来会很闷,空气质量差;采光差的房子住着昏昏沉沉的,还容易滋生细菌。因此买房的时候,通风与采光也是需要关心的一个重点。
4、朝向:朝向指的是大阳台的朝向,朝向从好到差的排序是:南>东>西>北,南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害,因此买房朝向,尽量就选东、南向的、避开西北风。
5、动静分区:户型本身的动静分区,也是买房的时候需要考虑的,假如房间门全都对着客厅,那么你在客厅看电视的时候,就会打扰到在卧室里休息的家人了,因此家人生活习惯不同的,比如三代同堂的家庭,除非家人的生活习惯比较和谐统一,否则买房的时候还要考虑户型的动静分区。
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