买房认筹的好处主要在哪些方面
1、表示买房的诚意
一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。
2、保证购房权益
如果房东签收意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格更高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。
3、约定好交易细则
买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。
4、证明经济实力
付意向金是向房东证明有这个实力不是看着玩,是真的要买房的,这样谈的效果会好一些。
5、占领先机主动权
一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
6、探明房东的价格底线
付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。
7、借中介之手砍房东价格
不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果自己没有付意向金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好;付了意向金,他们就会想各种办法达成成交,以便成交后收取佣金。
8、抢到最便宜的房子
任何时候市场上都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付意向,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子。
1、可提前锁定部分意向客户,初步估计楼盘开盘时的销售情况,如果参与认筹的意向客户多的话,可能开盘当天就能清盘。
2、提前回笼资金,缓解资金压力,认筹时购房者都会交一笔认筹金,开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力。
3、对目标客户进行试探性销售,避免盲目定价,从而实现利益的最大化。
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