购买预售房什么时候开始还房贷
一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。期房遇到的问题会稍微复杂一点,时间就比较难以确定。
开发商取得预售证后,才可以办理按揭。
一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,期房拿到预售许可证以后才正式放款,放款的次月才开始还款。
现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。
银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。
借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。
目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。
而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。
这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。
第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。
贷款还完后,需要贷款人到所在银行办理,银行出具相应的清贷证明,这个十分重要,是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。办理房贷时,银行一般都会在房产做抵押,购房者的房产证上也有抵押登记标志,不能上市交易,一旦房贷还清,记得及时去撤销抵押登记。
这时,贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。
担保手续记得撤销,相当多的人在房贷“商转公”时,选择了担保机构进行担保,房贷结清后,也应该及时办理撤销担保手续,并退回担保押金。
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