买房用于投资与自住的区别是什么
1、自住
对于自住来说最重要的是否能满足个人需求,不仅要看显性需求也要看隐性需求。首先上班通勤时间,近地铁,近公交车或者自驾出行道路情况,是否站点过多,道路经常拥堵,不要在路上花费大量的时间。同时要考虑周边的生活配套,比如超市、公园以及医院和后期子女上学等问题。
2、投资
投资不仅要考虑短期能上涨多少,目前市场情况下也要考虑抗跌能力强不强。首先最重要的是地段和区域规划,片区内有没有足够的卖点,其次要看区域是否有优质的教育资源和公共交通资源,实际距离有多远。
总体来说投资和自住不太一样,对于自住来说要考虑是否满足自己的硬性需求和居住舒适度怎么样,而投资来说要看地段和稀缺性,很多人既要居住好还想投资潜力大。
1、 买房投资,其中重要的是投资。而投资最根本的原则不是升值,而是保值。先别想能赚多少,确保本金不受损失才是最重要的。
房产的保值,就两个标准,一是抗跌性强,在楼市整体形势不好的情况下减少波动,跌幅小。而是至少涨幅不低于大盘,也就是不会相对贬值。
2、 首先就是要靠近产业区,这是最重要的。
房价靠什么支撑,当然是居住人群,也就是主流居住人群兜里的钱。那他们的钱从哪儿来的,自然是挣来的,靠产业挣来的。所以,靠近产业区,就等于是靠近了财富,能吸引到创造财富得到财富的人群。
比如中关村,区域内都是老房子,按说远远不如新房子宜居。但就因为这里有产业,能吸引到有财富的人。所以房价才动辄十多万一平,而且抗跌性相当强,即便是在楼市低迷期也几乎没什么下跌。
再比如中关村附近的万柳地区,凭什么都是大户型豪宅,价格依然高达十多万,随便一套房就动辄千万。还是因为其靠近产业区,承接了中关村溢出的财富人群。
总有人说这些地方的房价是因为学校好,所以都是学区的溢价。难度教育就不是产业吗?没有了财富人群,再好的教育能出现溢价吗?
中国的重点学校都存在几十年了,为什么只有近些年才出现天价学区-房?因为人们的财富增加了,有限的教育资源才受到了争抢。在大家都没什么钱的时候,拼的只能是孩子的智商和关系网,现在有钱人多了,自然用钱来竞争资源,争夺产业区中的位置。
3、 其次是选择周边配套齐全的。
毕竟产业聚集区是有限的,在一座城市中,一般也就有几个产业区,其他的还是以生活居住区为主。
那在这种情况下,就必须选择靠近基础设施最完善,配套资源最多的区域,因为只有这里的土地价值才最高。
房地产,房产的价值其实是由地价决定的,而决定土地价格的最基本要素就是配套。没有了交通、商业、医院、学校,那最豪华的别墅也会减值很多。风景区里的豪宅当然也很值钱,但那只是富人之间的游戏,和普通百姓没什么关系。
作为普通的买房人,要想房子保值,就必须靠近各种资源,能借势才是投资的基本原则。
4、 最重要的一点,不能选择只有规划,还在初期建设的新区。
随着城市的扩张,所有城市都开发了新区,而且都不止一个,无数的新区规划纷纷出台。但这些规划很多就是规划,多少年都进展缓慢。那作为普通的买房人投资者,等得了这么久吗?
新区的未来或许会很好,但其板块内的各种基础设施和配套都是要用真金白银去建设的,而且需要很长的时间才能见到成果。人群的聚集同样需要时间,而资金的沉淀却也是有成本的,同样的买房钱,投资在别的区域或许早就升值了,而这种新区却只能在等待。
5、 总结:要想让房产实现保值,就必须靠近产业区或者靠近生活区中配套齐全区域,远离建设初期的新区。投资是要稳健的,不能去赌,更不要总想着买低价房子捡漏儿。这个世界上聪明人多了,能花大价钱买房的没一个傻子。所有的价格都是买卖双方用真金白银一笔笔试探出来的,价格就是商品价值的体现。
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