买房契税晚交了一年怎么办
买房契税晚交一年需要到相关部门进行补交。契税一般在交房之前进行缴纳,买房者需要向开发商提供契税等证明才可办理交房手续,若超过规定时间认为缴纳税费,则会产生一定的滞纳金,税务机关对逾期缴纳税费的纳税人进行一定的经济制裁,相当于纳税人因占用国家税金而缴纳的经济补偿。一般滞纳金按日加收,通常按照纳税款的百分之五十计算,逾期时间越长,滞纳金费用越高。
1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居,大到国有土地使用权的出让,这些都需要交纳契税。因此,只要是在境内转移土地,房屋权属的,都属于征税对象。
2、应纳税额=计税依据*税率,其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据,房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡,各地经济差别比较大的情况,因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%-5%之间选择。
3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅,按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的,比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。
购买二套房的契税按照3%进行征收。但是每个地区不同,契税的税率也会有所变化,整体的都在百分之3到5%之间,房屋契税的计算公式是应缴纳税额等于计税依据乘以税率。其次要考虑到房屋面积的大小来进行决定,房屋的面积如果在90平米以下,包含90平米契税,需要缴纳1%;房屋如果在90平米以上到144平米以下,房屋的契税应缴纳1.5%,所以房屋的面积越大,需要征收的契税越高。如果房屋的性质是别墅或者商业用途,则需要缴纳4%。如果一套房是夫妻共同财产,而二套房是其中一个人个人购买的首套普通住宅,可以向部门进行申请减半征收。
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