购买二手房没有房产证注意事项和细节
首先核实产权,确认房产已经登记在业主名下。其次查看房屋手续是否齐全,交易房屋是否在租,土地情况是否清晰,物管费用是否拖欠,中介公司是否违规,合同约定是否明确,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方可以签订买卖合同进行交易,但不能办理房屋过户登记。
购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证。按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险:
1、按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。
4、如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。
1、首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2、其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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