买二手房注意事项和手续
现在的二手房市场也非常好,很多人觉得二手房价格相对较低,各方面设施也比较完善,最重要的是能够直接入住。但是在购买二手房的时候也有一些需要注意的地方。
1. 买二手房注意事项
(1)核实产权信息,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
(2)检验房屋状况,二手房存在老旧问题,因此一定要仔细查验房屋状况,避免不必要的损失。
(3)明确交易方式,如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
(4)明确违约责任,如果出现其它意外情况购房交易未完成,一定要明确责任方以及相关损失赔偿。
(5)费用交割清楚,例如物管费,一定要明确有无拖欠等情况。
2. 买二手房手续
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。需要的手续有:登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份,以及其它材料手续。
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