特价房要注意什么
1、产权问题
大家可不要以为一个楼盘的房子产权都是一样的,这可不一定,并且这样的事情在生活中常有,有的房子由于一些特殊原因,购房者购买之后无法办理产权证书,购买没有产权的房子对于购房者来说是非常没有保障的,正是因为如此,没有产权的房子才会被低价出售,开发商只能在促销的时候以特价房的方式推出去。
2、奇葩户型
户型好的房子大家都喜欢,而先购买房子的朋友吧好的户型都抢走了,省下的很多户型都不是那么好,几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷,如异形房、拐角过多、朝向不好等。通常情况下,开盘的时候购买房子由于房源比较多,购房者肯定是不会选这类不是那么好的房子的,而开发商也不愿意把这类房子太多的留尾盘,以防不好清盘,所以在比较合适的时机就会把这类房子以低价出售。
3、暗房
房子的采光条件也是非常重要的一项选房因素,很多特价房都属于采光不是很好的房子,比如存在暗房,暗房指的就是一些采光不是很好的房子,比如一些楼层偏低或者是格局设计不合理的房子因为比较难卖,也会成为特价房。大家在选择房屋的时候要注意判断房子的采光条件,一般情况下高层住宅的最佳楼层,选择黄金楼层的技巧是选择大楼的总层数1/3-2/3之间的楼层。
4、噪音污染房
除了房子本身的一些因素之外,房子外部如果存在一些不利因素,也会影响到房子的价格,随着人们生活水平的提高,购房者在购买房屋的时候越来越看重居住环境的好坏了,所以一些噪音比较严重,或者是靠近污染源的房子也会成为特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
1、获取上市资格
房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易。如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖;若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售房产之前,先要确保自己的房子具备上市交易资格才可以。
2、考察市场动态
你需要对现阶段的房地产市场进行考察,房屋均价是多少;与往年相比,房价是上升还是下降了;房屋目前的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有新政策出台。
3、给房屋定价
打听好了市价,你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。
4、发布出售信息
价格定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意,信息必须要完整,而且好注明是个人房源,以免被误会。
5、陪同买家看房
如果有人看中了你的房子,你就需要带他们去看房,尽量展现房屋的给他们看,让他们喜欢上你的房子,从而购买你的房子。
6、签订买卖合同
若买家表示愿意购买你的房子,那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。
7、办理过户手续
合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如房屋产权证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。
8、交接房屋
后,你需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。
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