商品房土地使用年限到期后怎么办
商品房土地使用年限到期后可以续期。因为法律规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政的规定办理。
1、到期续费不同:房屋的土地肯定是属于国家的,但是大家购买了房子之后房屋的产权却是属于自己的,房屋土地使用年限到期后,房屋的产权人只要跟国家续签土地即可,一般房屋产权是70年的是可以直接续期的,但是如果房屋产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。
2、水电费用不同:如果房屋所属的产权年限不同,那么水电费在缴纳的时候也会有所不同,40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的,但是如果是70年产权的住宅就是按照一般标准收取。所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。
3、缴纳税费不同:在缴纳税费的时候如果产权年限不同那么缴纳税费也是有差别的,初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠,但是房屋的产权年限如果是40年或50年的则不享受契税优惠政策,并且必须全额缴纳,缴纳的费用也会更高。
4、配套不同:一般购房者如果想要在市区购买70年产权的住宅那么肯定就要考虑房价过高的问题,但是偏远地段的住宅,生活和交通又不太方便,这个时候购房者可以考虑购买商业性质的房子,这类型的房子大多数都是位于地段不错的地方且房价较低,周边又以商业区为主,配套设施也较全。
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