买房选择等额本息后悔了可以改吗
买房选择等额本息后悔了一般情况下是不能更改的,因为不同贷款方式之间的计算方式完全不同, 贷款合同已经生效的情况下,银行不愿意耗费人力物力去帮贷款人办理还款方式变更。但如果是房贷还没放款的话,可以与银行协商变更并重新签订贷款合同。
等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本息还款法计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) 还款月
数]{[(1+月利率) 还款月数]-1}。
购房按揭的还款方式主要有两种,即等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(递减法)。
前者是将消费者所贷款的总额(本金),加上贷款年限内本金产生的总共利息,得出本息总额,然后除以贷款的总计月数,得出消费者贷款年限内每月的还款数额;
后者是以每月为利息清算单位,就是说,消费者每月还款的数额是由每月所还的本金,加上上月贷款总额产生的利息构成,其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。
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