房贷浮动利率是自动调整吗
对于在批量转换范围内的存量浮动利率房贷,如果客户本人不操作转换,银行的确是自动进行转换的,默认统一调整为LPR定价方式(即以相应期限的LPR为定价基准加点形成)。当然,客户本人也可以主动操作转换,可选择转为LPR,也可以选择转成固定利率。而被银行默认转为LPR后,如果客户对于转换结果有异议,亦可以在规定时间内申请转回来,恢复为原合同执行的央行贷款基准利率。
如果房贷采取的是浮动利率,多久调整一次需要看客户选择的重定价周期。商业性个人住房贷款利率的重定价周期如果未进行约定,默认为一年调整一次。而进行了约定,则按照用户与银行的约定进行调整。届时到了重定价日,将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。如果客户选择的是固定利率,那在整个还款期限,利率都是保持不变的。
当然,大家还需要注意,如果办的是个人住房公积金贷款,虽然采取的也是浮动利率政策,但若在整个还款期间央行都没有调整贷款基准利率的话,那实际上客户的房贷利率也不会发生变化。若央行调整了,则会在次年开始执行新利率。
客户办理个人商业性住房贷款之后,选择执行浮动利率政策还是固定利率,主要看客户自身的需求以及对后续LPR趋势的判断。如果客户认为自己房贷当前的利率已经足够合算,那就可以选择固定利率。如此一来,之后无论LPR报价如何调整,客户房贷的利率都将保持签订合同时约定的利率不变。而如果客户办房贷时利率不算特别低,同时自己又认为之后LPR有下行可能性的话,那可以选择浮动利率。如此房贷就会有重定价周期,而每过一个重定价周期,到重定价日就将按新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定,在后续贷款期间都将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行。
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