建设完工的烂尾楼要注意什么

手续是否完整，是不是合法合规建筑。质量是否验收合格，是否有明显瑕疵。

价格低廉是复工烂尾楼最重要的优势之一，如果它与周边楼盘相比并无价格优势，竞争力一定大打折扣。

很多烂尾楼的内部框架、设计图纸都已定好，无法更改，时间一长，当时设计的户型很可能过时。比如原本设计的是100平米两居室，烂尾重建时，市面上流行的已经是100平米三居室了。

看五证是否齐全：五证对于开发商来说非常重要，一般正规的开发商都是具有五证的，购房者购买五证齐全的楼盘可以降低购买到烂尾楼的风险，所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

看开发商的资质等级：根据开发商的资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积等，可以将开发商的资质等级从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。购房者在选择开发商时应该选择资质较高的，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。

选大开发商开发的楼盘：一般来说，大开发商开发的楼盘出现烂尾的几率会比较小，因为大开发商的资金实力比较强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，大开发商开发的楼盘会比小开发商建设的房子更有保障。选择购买现房：想要避免购买到烂尾楼最保险的方法就是购买现房，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。

不轻信房产广告：很多购房者在买房时会选择一些广告比较华丽的楼盘，而忽视项目的实力，这种做法是错误的，购房者应该对这部分信息要理性看待，要实际了解项目而不是轻信广告。很多规划信息，要落实到购房合同里才受法律保护。

选择合适的买房时机：即便不能购买现房，也应该选择房屋主体工程已经完成2/3的时候买房，这种时候会出现烂尾的几率非常小，另外还需要提醒一部分购房者，不能片面的受内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱，未来的风险我们无法预料。