爸妈有房我买房算首套房吗
要看子女是否成年,如果子女还未成年,那么就和父母同属一个家庭,此时如果父母有房,用子女名义再买房的话要按二套房算。如果子女已经成年了,那就可以和父母分割开来,此时只要子女本人及配偶名下没有房子,买房都算是首套房。如果写父亲和儿子的名字就算是二套房。
法律依据:《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
1、五证是否齐全
在第一次购买新房的时候,先不要慌张,也不要盲目的下定金,交首付款。
来到新房售楼处的第一件事,不是看户型,不是看沙盘,也不是听售楼小姐讲述楼盘和小区的整体概况。而是看看开发商公司的五证是否已经齐全,该楼盘该项目,该小区是否已经达到了安全交易的标准。尤其是“商品房的预售许可证”,这是新房项目能够正常安全上市交易的重要指标。甚至细心的朋友可以在对应的房产官网,查询预售许可证上的编码是否是真的。
2、备案价
在购买新房之前,除了看看房产的五证是否齐全,还要注意一个特别重要的问题,那就是新房项目的备案价。备案价是当地房地产部门,对该项目的一个官方指导价格,也是最接近于市场真实成交价的。只有掌握了新楼盘的备案价之后,你才能够远离新房价格的坑。
一般情况下当你购买的项目,单价在备案价5%上下波动都是属于正常的范围。而一旦你购买的房子均价,高于了备案价的10%,甚至15%,那么是不合规的,是开发商坐地起价千万不要购买,并且可以向当地的房管部门投诉。
3、贷款银行
一般情况下,开发商在出售新房之前,都会对接很多的银行,为购房者做房贷的申请处理。而不同的银行对应的房贷利率上浮系数是不太一样的,而且在放款的速度上也是不太一样的,为此购房者在买首套房的时候去了解一下贷款买房事宜。
-
虾青素传明酸白天可以使用吗
虾青素和传明酸白天可以使用。虾青素是一种抗氧化剂,传明酸是一种美白力度温和的美白成分。白天使用是没有问题的,倘若担心被晒黑的话,也可以做一些防晒工作。虾青素传明酸白天可以使用吗虾青素传明酸都是比较温和的,抗氧化、淡斑美白等效果都很不错,而且使用这种护...
-
如何养颜
皮肤要白润透,清洁请做好,不要过度清洁,也不要留有残妆,喜欢化妆的一定要卸干净。女性朋友间隔一两个小时就必须要喝水,每一次喝水一杯左右。适当午睡也是一个很不错的养颜方法。饮食上,加入一些美容养颜的食物就能拥有一个较好的皮肤。因为SOD是一种抗氧化剂,将其摄...
-
新买的包包味道很大怎么快速去掉
1、使用软质的半干湿毛巾擦拭新买的包包,将包包里里外外擦拭一遍后放在通风处便可以快速的散味。2、橘子、柚子可以去除包包的气味。橘子皮上面有很多蜂窝状的孔,是一种很好的吸附剂,只需要把吃剩下的橘子皮,先洗干净晾干,然后分成一块一块的放在皮包里面,然后关上包...
-
夏季天天敷面膜可以吗
补水面膜可以天天敷,美白面膜一周1-2次效果最佳,抗老除皱面膜一周1-2次,清洁面膜,油性肌肤1-2次效果最佳,干性和敏感肌肤两周一次。面膜可以天天敷吗大多数面膜敷的次数过于频繁很容易造成肌肤易敏感、红肿等不良症状。所以,除了补水面膜外,其他面膜是不能天天敷的,普...