与开发商签订购房合同需要带什么资料

1、一次性付款客户需携带资料如下：

购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。有关单位出具的购房证明，就是购房者所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。

2、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件，结婚证复印件3份。相关单位出具的购房证明。夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。

1、基本的“五证”齐全

主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、注明与发展商谈定的付款方式与价位

在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

3、发展商交付房屋的日期一定要写明确

发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

4、注明开发商不能按时交房所需承担的责任

对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、查看是否有开发商对质量问题的责任

在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

6、步骤阅读使用规范的合同文本

一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

7、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间

目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

8、约定的物业管理范围和收费标准

明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

9、重点约定违约责任

对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应

承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

10、补充条款签合同要注意的事项

由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。