央行降准是不是房贷利息抵
央行降准不是房贷利息抵,银行降准只是下调了金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),将会释放约1万亿元的长期流动性资金,但并不代表房贷利率会随之降低,只是银行会有更多资金用来放贷了。
房贷利率看的主要是央行降息,而不是降准,降准和降息是两码事,不能混为一谈。央行如果想降低市场利率,其实直接降息就行,而央行并没有降息,也就代表央行认为当下市场利率处于合理范围,暂时没必要继续降低。
至于央行此次降准,主要是为了扶持中小微型企业,降低中小微企业融资成本,推动实体经济发展。
而以后房贷利率会不会降低,客户可以多关注央行政策消息,以及LPR(贷款市场报价利率)的每月报价,若LPR下降了,那房贷利率自然会相应降低。
1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定,我们贷款期限为1年以内,其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年,那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上,其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房,其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下,其利率为2.75%;贷款期限为5年以上,其利率为3.25%。
2、通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响,目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计,2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%,其中上海首套的平均利率为5.16%,厦门的首套房平均利率为5.39%,北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。
3、根据有关机构统计,全国多数银行利率上浮15-20%。其中128家银行利率上浮了20%,28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%,二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。
4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式,利息=本金×实际天数×日利率或者是总利息=月还款额*贷款月数-本金。如果我们贷款100万元,贷款期限是20年,利率为5.47%,选择等额本息的还款方式,那么我们需要还款的利息为646865.60元。等额本金的还款利息为549278.73元。
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