央行降息了为什么房贷没有少
央行降息了而房贷没有少是因为用户办理房贷时选择的是固定利率。固定利率的特点是不管市场贷款利率如何变化,房贷利率始终按照合同约定执行,如果用户选择的是固定利率,那么央行降息是不会影响到其房贷利息的。
用户在办理房贷时,可以自由选择固定利率或者是浮动利率。如果用户选择的是浮动利率,那么房贷利息就会随央行利率的变化而变化。
央行降息,意味着贷款利率降低,银行利息降低,购房成本降低,购房者压力减轻。假设房贷100万元,商业贷款30年,房贷利率为5.4%(LPR利率4.8%加60个基点),则房贷利息为102.15万元,每月需还款5615.3元。如果央行降息,房贷利率变为5.25%(LPRL利率4.65%+60个基点),看似细微的变化,则房贷利息降为98.8万元,每月还款减少为5522.03元。
也就是说,央行降息,或是LPR利率的基点加成降低,都会使得贷款利率降低,购房者成本降低,更多人就会倾向于买房。而加息则相反,购房者成本提高,老百姓则会选择观望。
降息就是指,银行降低存款和贷款利率,从而引导资金更多流向市场。当银行降息时,对于金融机构而言,放贷利率下降,融资者的成本降低;对于老百姓而言,把资金存入银行的收益减少,所以降息会导致资金从银行流出,存款变为投资或消费,结果是资金流动性增加。
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