独栋楼的小区能买吗
独栋楼的小区能买,小区建设为独栋楼主要是因为拿地,虽然只有一栋楼,房屋建设质量也都是按标准来的,所以在买房的时候,如果独栋小区能够达到购房者的各项需求,符合购房者的购房预期的话,就可以购买的。
1、了解开发商
现在是互联网发达时代,想要了解一个楼盘或者开发商,网上搜索就能够得到你想要的信息,在搜索引擎中输入“开发商名称”,了解开发商的发展历史、信誉状况、企业动态、所开发的楼盘,对于搜索结果数量较少、开发楼盘偏少的公司要慎重考虑。
但是,仅仅了解开发商的个人资历是远远不够的,购房者们还可以搜索“楼盘名称+纠纷”等关键词,或是查看业主论坛的帖子、评论,了解项目在购房者中的口碑状况。即使有纠纷,也要查清楚纠纷来龙去脉,做到全面了解,了解是否是存在质量问题、证件问题以及准业主们对楼盘的评价。
2、了解在当地开发的其他楼盘
现在有名的开发商,自然不仅仅开发过一项楼盘项目,如果开发商在当地还开发过其他楼盘,可以去实地考察一下,查看小区的整体品质,一看小区建筑面积大小,大区域需要开发商有足够的资金投入;二看规划布局是否合理,是否有幼儿园、商业项目,能从侧面反映开发商的操盘经验;三看景观环境是否精致,精致的景观能侧面体现开发商的设计水平。
3、查看楼盘自身硬件
(1)项目位置和周边环境
楼盘软件,也就是房屋内,我们可以通过装修来改善,但楼盘自身硬件却是改变不了的,所以看楼盘时一定要它的硬件,比如看地段,是决定土地和项目价值的重要因素,同时,也决定了楼盘大致的价格水平以及其先天卖点。
(2)占地面积
就是开发商的整个楼盘项目的总占地面积,比如,项目有多大,是什么样的类型?这些问题要想到,一般面积较大的项目,往往会对土地进行分期规划,同时建设一定的区域级商业。
(3)容积率及绿化率
想要入住后的环境舒适,那么容积率和绿化率就一定不能忽略了,因为容积率会直接涉及到住户居住的舒适度,高密度一般就是高层为主,中低密度可能是小高层、花园洋房,纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。园林绿化算是住宅产品的附加值。
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